У Росії вичерпалися фінансові ресурси для пільгового іпотечного кредитування: У Москві спостерігається безпрецедентне зростання цін на оренду житла.

Ціни на довгострокову оренду житла в Москві досягли історичного максимуму і, ймовірно, будуть продовжувати зростати принаймні до кінця жовтня. Це зростання стало наслідком скорочення програм підтримки іпотеки, викликаного збільшенням витрат бюджету Російської Федерації на військові дії в Україні.

За рік середні ставки оренди квартир у російській столиці могли зрости на 40%, пише РБК із посиланням на місцевих експертів.

Оренда житла у столиці РФ подорожчала на 20-30% ще у серпні-вересні 2023 року, а у серпні 2024 року ставки зросли ще на 5%, підрахували у російській компанії "Інком-Нерухомість". Так, оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 50 000-65 000, двокімнатної - 65 000-85 000, трикімнатної - 75 000-120 000 рублів. В компанії прогнозують, що до кінця жовтня ставки зростуть ще на 5-10%.

Згідно з даними ріелторів московської компанії "Міель", зростання цін виявилося значнішим. У серпні середня ціна оренди однокімнатних і двокімнатних квартир виросла на 10% і тепер становить 54 000 та 72 000 рублів на місяць відповідно, тоді як оренда трикімнатних квартир підвищилася на 8% до 101 000 рублів.

"Таких цін на ринку не було", - зазначила керівниця департаменту оренди "Міель" Марія Жукова, нагадавши, що зазвичай зростання ставок за високий сезон становило 5-7%, а цього року вже наблизилося до 20%.

У агентстві нерухомості Est-a-Tet вважають, що з початку року ціни зросли на 35-40%.

"Це відома як середня температура в лікарні, і вона значно варіюється залежно від класу житла та його місцезнаходження. Є райони, де середня ставка може перевищувати цей показник, як, наприклад, у Південно-західному окрузі, де спостерігається підвищення до 65%", - зазначила представниця агентств Юлія Димова.

Згідно з інформацією від ЦІАН, упродовж останніх трьох місяців вартість оренди однокімнатних квартир у Москві зросла на 28%, а за рік цей показник досягнув 43%. Середня ціна оренди такої квартири тепер складає близько 73 тисяч рублів.

Головною причиною зростання цін на оренду житла в столиці є нестача пропозиції та значний попит. Цього року, окрім сезонних коливань, підвищений інтерес до оренди викликаний високими ставками по іпотеці, що призводить до появи нових орендарів, які не можуть дозволити собі взяти кредит на купівлю нерухомості.

"Ті, хто не встиг втілити свої наміри придбати квартиру, залишилися орендарями, оскільки оренда все ще є більш вигідною в порівнянні з середніми щомісячними виплатами по іпотеці," - зазначила Димова.

Згідно з даними "Інком-Нерухомість", щомісячний платіж за квартиру-студію вартістю 7,5 мільйона рублів, з первісним внеском у 20%, на термін 30 років під ставку 21% річних, складе приблизно 107 тисяч рублів. У зв'язку з цим, фахівці компанії очікують, що орендні ставки можуть зрости ще на 5-10% до завершення жовтня. У свою чергу, в компанії Est-a-Tet прогнозують підвищення цін на оренду в діапазоні 10-13% до кінця осіннього сезону.

Як стало відомо, з липня в Росії значно скоротили програми пільгового кредитування на купівлю житла на фоні рекордного збільшення витрат на війну з Україною. Раніше вже існувала стурбованість серед російських банків щодо того, що бюджет не зможе забезпечити виплати компенсацій за пільговими іпотечними програмами.

Які фінансові ресурси Росія направляє на військові дії?

Російський уряд активно досліджує нові можливості для поповнення федерального бюджету в умовах зростаючих витрат на війну з Україною. У 2024 році частка військових витрат у бюджеті може досягти рекордного рівня, не баченого з часів існування Радянського Союзу, і вперше в сучасній історії перевищить фінансування соціальних програм.

На фінансування напрямку "національна оборона" планується спрямувати 29,3% усіх видатків російського бюджету або 10,7 трильйонів рублів, що еквівалентно 6% ВВП. У 2023 році витрати за цим напрямком були заплановані на рівні 6,4 млрд рублів.

Одночасно на "соціальну політику" передбачено виділення 7,71 трлн рублів, що складає 21,1% від загального обсягу витрат. Це є найменша частка з 2011 року. Протягом 2015-2021 років середній показник витрат на соціальні програми у федеральному бюджеті становив 28%.